- ویلاها معمولاً بدون فرنیش و به صورت بلندمدت (حداقل یک سال) اجاره داده میشوند.
- برای اجاره ویلا، نیاز به اقامت امارات دارید.
- اجاره ویلاها معمولاً گرانتر از آپارتمان است.
- اکثر ویلاها اتاق سرایداری و ویلاهای بزرگتر سوییت برای راننده دارند.
- مبلغ اجاره بر اساس توافق با مالک به صورت چک یا پرداخت مستقیم قابل انجام است.
- هزینه شارژ ساختمان به عهده مالک است.
- پس از اجاره، ثبت آب و برق (DEWA) به نام اجارهکننده انجام میشود.
- افزایش اجاره تحت نظر دایره اراضی و املاک دبی است و مالک نمیتواند بیش از حد تعیینشده افزایش دهد.
- در صورت عدم تمدید قرارداد، توافق دوطرفه لازم است؛ در غیر این صورت، دادگاه به مستاجر ۱۲ ماه فرصت تخلیه میدهد.
می خواهید ما با شما تماس بگیریم؟
کافیه این فرم رو پر کنید.
معمولا اکثر ویلاها اتاق سرایداری (Maid Room) دارند.
اجاره ویلا در دبی میتواند تجربهای لوکس و دلپذیر باشد. در زیر به نکات کلیدی که باید در نظر داشته باشید اشاره شده است:
1. تحقیق و برنامهریزی اولیه
- بودجهبندی: تعیین بودجه مناسب برای اجاره ماهیانه و هزینههای جانبی مانند آب، برق، اینترنت و نگهداری.
- مدت اقامت: تعیین مدت زمانی که قصد اقامت در ویلا را دارید، زیرا این امر بر نوع قرارداد اجاره تاثیرگذار است.
2. انتخاب منطقه مناسب
- مناطق معروف: مناطقی مانند جمیرا، پالم جمیرا، امارات هیلز، البرشا و میدان که ویلاهای لوکس و امکانات فراوانی دارند.
- نزدیکی به محل کار و مدرسه: در نظر گرفتن فاصله ویلا تا محل کار، مدارس، مراکز خرید و مراکز تفریحی.
3. بررسی امکانات و خدمات
- امکانات داخلی: اطمینان از وجود امکاناتی مانند استخر، باغ، پارکینگ، سیستم تهویه مطبوع، آشپزخانه مجهز و امنیت.
- خدمات نگهداری: بررسی اینکه آیا خدمات نگهداری و تعمیرات به طور منظم ارائه میشود یا خیر.
4. شرایط قرارداد
- مدت قرارداد: تعیین مدت زمان قرارداد اجاره و امکان تمدید آن.
- شرایط فسخ: آگاهی از شرایط فسخ قرارداد پیش از موعد و هزینههای مرتبط با آن.
- افزایش قیمت: بررسی شرایط افزایش قیمت اجاره در طول مدت قرارداد.
5. هزینهها و پرداختها
- پیشپرداخت و ضمانت: آماده بودن برای پرداخت پیشپرداخت و ضمانت اجاره.
- هزینههای جانبی: شفافیت در هزینههای جانبی مانند آب، برق و خدمات نگهداری.
6. قوانین و مقررات محلی
- مجوزهای لازم: اطمینان از دریافت مجوزهای لازم برای اقامت در ویلا و آشنایی با قوانین محلی.
- حقوق و وظایف مستاجر: آشنایی با حقوق و وظایف مستاجر و مالک بر اساس قوانین محلی.
7. دسترسی و حمل و نقل
- دسترسی به حمل و نقل عمومی: نزدیکی به ایستگاههای مترو، اتوبوس و تاکسی برای سهولت دسترسی.
- پارکینگ: اطمینان از وجود پارکینگ کافی برای خودروهای شخصی و میهمانان.
8. امنیت و ایمنی
- سیستمهای امنیتی: بررسی وجود سیستمهای امنیتی مانند دوربینهای مداربسته، نگهبانی و دسترسی کنترلشده.
- تسهیلات اضطراری: بررسی وجود امکانات ایمنی و اضطراری مانند خروجیهای اضطراری و تجهیزات اطفاء حریق.
9. بررسی نقد و بررسیها
- نظرات ساکنین قبلی: پرس و جو از ساکنین قبلی یا فعلی درباره تجربیات و مشکلات احتمالی.
- بررسی آنلاین: مطالعه نقد و بررسیهای آنلاین برای اطمینان از کیفیت و قابلیت اطمینان ویلا و مدیریت آن.
10. آشنایی با فرهنگ و محله
- شناخت محله: آشنایی با محیط و امکانات محله مانند فروشگاهها، رستورانها، پارکها و خدمات پزشکی.
- آداب و رسوم محلی: آشنایی با فرهنگ و آداب محلی برای داشتن اقامتی راحتتر و ارتباط بهتر با همسایگان
با رعایت این نکات، میتوانید ویلای مناسبی در دبی اجاره کنید و از اقامت خود لذت ببرید. تحقیق و برنامهریزی مناسب به شما کمک میکند تا از تمامی امکانات و فرصتهای موجود بهرهمند شوید و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
مزایای زندگی در دبی
لوکسترین مناطق
- پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
- امارات هیلز (Emirates Hills)
- دبی هیلز (Dubai Hills)
- جمیرا بیچ رزیدنس (Jumeirah Beach Residence – JBR)
- اَل وصل (Al Wasl)
اقتصادیترین مناطق
- داماک هیلز 1 و 2 (Damac Hills 1 ,2)
- Dubai South
- Dubai Investment Park (DIP)
- Dubailand
محبوبترین مناطق
- امارات هیلز (Emirates Hills)
- دبی هیلز (Dubai Hills)
- داماک هیلز 1 (Damac Hills 1)
- جمیرا (Jumeirah)
می خواهید ما با شما تماس بگیریم؟
کافیه این فرم رو پر کنید.
سولات متداول اجاره ویلا دبی
چه مدارکی برای اجاره یک ملک در دبی لازم است؟
- کپی پاسپورت
- کپی ویزای اقامت
- چکهای تضمینی برای پرداخت اجاره
- گواهی اشتغال به کار یا تاییدیه درآمد
آیا میتوانم به عنوان یک خارجی در دبی ملک اجاره کنم؟
- بله، اتباع خارجی میتوانند در دبی ملک اجاره کنند. نیاز به ویزای اقامت معتبر دارند.
چگونه میتوانم یک ملک مناسب برای اجاره در دبی پیدا کنم؟
- میتوانید از طریق وبسایتهای مختلف ملکیابی، مشاورین املاک محلی و اپلیکیشنهای موبایل، ملکهای مختلف را بررسی و بازدید کنید.
مدت زمان قرارداد اجاره معمولاً چقدر است؟
مدت زمان معمول قرارداد اجاره در دبی یک سال است. برخی قراردادها ممکن است به صورت کوتاهمدت یا بلندمدت بسته شوند
چه هزینههایی علاوه بر اجاره ماهانه باید پرداخت کنم؟
هزینههای آب و برق
هزینههای نگهداری و مدیریت ساختمان (در برخی موارد)
هزینه تهویه مطبوع (اگر جداگانه حساب شود)
اینترنت و تلویزیون کابلی (در صورت نیاز)
چگونه میتوانم قرارداد اجاره را تمدید کنم؟
باید با صاحبخانه یا مدیر ملک تماس بگیرید و شرایط تمدید را بررسی کنید. تمدید معمولاً شامل تنظیم دوباره چکهای اجاره و امضای قرارداد جدید است.
آیا میتوانم قبل از پایان مدت قرارداد، ملک را ترک کنم؟
معمولاً قراردادهای اجاره دارای بندهای فسخ هستند که شرایط و جریمههای مربوط به فسخ زودهنگام را تعیین میکنند. بهتر است این شرایط را در قرارداد بررسی کنید.
آیا میتوانم در ملک اجارهای تغییرات ایجاد کنم؟
برای ایجاد هرگونه تغییر دائمی باید اجازه صاحبخانه را بگیرید. تغییرات جزئی مانند نقاشی یا نصب وسایل ممکن است با اجازه شفاهی صاحبخانه امکانپذیر باشد.
آیا افزایش اجارهبها در طول مدت قرارداد مجاز است؟
در طول مدت قرارداد یک ساله، افزایش اجارهبها مجاز نیست. پس از پایان قرارداد، صاحبخانه ممکن است اجارهبها را طبق مقررات قانونی افزایش دهد.
در صورت وجود اختلاف با صاحبخانه، به کجا باید مراجعه کنم؟
میتوانید به اداره اراضی دبی (RERA) مراجعه کنید که به مسائل و اختلافات مربوط به اجارهنشینان و صاحبخانهها رسیدگی میکند.
