خرید آپارتمان در دبی فرصتی ممتاز برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان است. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی مرتبط با خرید آپارتمان در دبی، از جمله هزینه‌ها، قوانین، شرایط اخذ اقامت و مزایای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

هزینه‌های خرید آپارتمان در دبی

• حداقل بودجه: برای خرید آپارتمان در دبی، حداقل بودجه مورد نیاز حدود ۶۵۰,۰۰۰ درهم (معادل ۱۷۷,۰۰۰ دلار یا حدود ۱۱ میلیارد تومان در آبان ۱۴۰۳) است.

• هزینه ثبت سند: ۴٪ از ارزش آپارتمان به اداره اراضی دبی پرداخت می‌شود.

• کمیسیون مشاور املاک: در معاملات شخصی، هر طرف ۲٪ از ارزش آپارتمان را به مشاور املاک پرداخت می‌کند. در خرید مستقیم از سازنده، کمیسیونی پرداخت نمی‌شود.

• هزینه‌های خدمات (شارژ): هزینه‌های نگهداری و خدمات عمومی ساختمان به صورت سالانه و بر اساس متراژ محاسبه می‌شود.

• هزینه‌های آب و برق: هزینه‌های مربوط به آب و برق (DEWA) به نام خریدار ثبت می‌شود.

قوانین و شرایط خرید آپارتمان در دبی

• مالکیت در مناطق آزاد (Freehold): خریداران خارجی می‌توانند در مناطق آزاد دبی مالکیت ۱۰۰٪ و مادام‌العمر داشته باشند. این مالکیت به ورثه نیز منتقل می‌شود.

• مدارک مورد نیاز: پاسپورت معتبر، کپی کارت ملی، ایمیل و شماره تماس.

• مناطق مجاز برای خرید خارجی‌ها: خارجی‌ها می‌توانند در مناطق مشخصی مانند داون‌تاون، مارینا، پالم جمیرا و جمیرا بیچ رزیدنس آپارتمان خریداری کنند.

شرایط اخذ اقامت با خرید آپارتمان

• آپارتمان با ارزش بالای ۷۵۰,۰۰۰ درهم: امکان دریافت اقامت دو ساله برای خریدار و خانواده.

• آپارتمان با ارزش بالای ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم: امکان دریافت اقامت ۱۰ ساله (اقامت طلایی) برای خریدار و خانواده.

• شرایط پرداخت: برای دریافت اقامت در خریدهای پیش‌فروش، حداقل ۲۵٪ از مبلغ آپارتمان باید پرداخت شود.

مزایای خرید آپارتمان در دبی

• درآمد ثابت دلاری: امکان اجاره آپارتمان و دریافت درآمد به دلار.

• معافیت از مالیات بر درآمد: در دبی، مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد.

• رشد سرمایه: بازار آپارتمان دبی در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است.

• دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت: دبی دارای سیستم بهداشتی و آموزشی پیشرفته‌ای است.

• فرصت‌های شغلی بین‌المللی: دبی به عنوان یک مرکز تجاری جهانی، فرصت‌های شغلی متعددی ارائه می‌دهد.

نکات کلیدی در خرید آپارتمان

1. انتخاب سازنده معتبر: از سابقه و اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنید.
2. بررسی اسناد قانونی: تمام اسناد و مدارک آپارتمان را با دقت بررسی کرده و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
3. مشاوره با کارشناسان املاک: استفاده از مشاوران حرفه‌ای می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
4. توجه به کیفیت ساخت: به کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده در آپارتمان توجه کنید.
5. بررسی هزینه‌های جانبی: هزینه‌های نگهداری، خدمات و سایر هزینه‌های مرتبط را در نظر بگیرید.

خرید اقساطی آپارتمان در دبی

• پیش‌پرداخت: معمولاً ۱۰٪ تا ۲۰٪ از ارزش آپارتمان به عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌شود.
• اقساط: پرداخت اقساط بر اساس پیشرفت ساخت پروژه انجام می‌شود و نیازی به ارائه چک نیست.
• تحویل آپارتمان: پس از پرداخت پیش‌پرداخت، می‌توانید آپارتمان را تحویل بگیرید و مابقی مبلغ را به صورت اقساط پرداخت کنید.

قیمت آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و زندگی در شهری با امکانات مدرن و پیشرفته است. با رعایت نکات فوق و مشاوره با کارشناسان مجرب، می‌توانید تجربه‌ای موفق و مطمئن در این زمینه داشته باشید

بخش بهترین مناطق برای خرید خانه

اول باید هدف از خرید و سبک زندگی را بررسی کرد,

• آیا قصد اقامت خانودگی دارید؟

برای اقامت یا مهاجرت خانوادگی به دبی, نیاز به سکونت در مناطقی هست که آرام و بدون ترافیک باشد و همچنین اگر فرزندی دارید که به مدرسه می رود نزدیک مدرسه بودن ملک در دبی بسیار مهم هست به این دلیل که محصل زمان زیادی را در سرویس مدرسه معطل میشود و اکثر والدین ترجیح میدهند که خودشان فرزند را به مدرسه برسانندو همچنین در دسترس بودن فضای سبز و بازی و مرکز خرید روزانه اهمیت بسیار بالایی دارد. معمولا به خانواده ها مناطق زیر پیشنهاد میشود:

• منطقه لوکس دبی هیلز : Dubai Hills Estate

این شهرک را اعمار ساخته که بسیار لوکس با تمامی امکانات رفاهی تفریحی میباشد و همچنین به تمامی مناطق دبی نزدیک هست از جمله امکانات اینشهرک به موارد زیر میتوان اشاره کرد:

پارک مرکزی برای تفریح کودکان و مسیر رانینگ و پیاده روی, زمین پدل, پارک آبی کوچک , پیاده روی با حیوانات خانگی

مرکز خرید دبی هیلز مال – Dubai Hills Mall در این شهرک واقع شده که تمامی برندهای معروف را در این مکان میتوانید ببینید.

بیمارستان, ساختمانهای اداری, مدارس بین المللی و مراکز اداری نیز در این منطقه وجود دارند.

• منطقه موتور سیتی – Motor City

این شهرک از مناطق قدیمی دبی هست که اکثر ساکنان مدت زیادی هست در آن ساکن هستند و واحدهایی با مساحت زیاد دارند که در بین پارک مرکزی ساخته شده اند. در طول خیابان مرکزی این شهرک انواع مراکز خرید کوچک و مغازه ها هستند که مایحتاج روزانه را بسیار دسترس قرار میدهند.

• JVC و JLT هم از مناطقی هستند که مناسب برای اقامت خانوادگی و نیز واحدهای اجاره ای نیز با قیمت مناسب در این مناطق پیدا می شوند.
• منطقه ارجان – Arjan

این شهرک نوساز بین موتورسیتی و دبی هیلز قرار گرفته که به راحتی میتوان از امکانات این دو شهرک استفاده کرد, همچنین واحدهای اقتصادی و نوساز در این شهرک ساخته و درحال ساخت هستند که برای اقامت خانوادگی توصیه میشود.

• آیا قصد سرمایه گذاری دارید؟

سرمایه گذاری ملکی در دبی معمولا با پیشخرید واحدهایی که میتوان پیشبینی آینده رو به روشد داشت توصیه میشود از سازندگانی که سابقه خوب در تحویل به موقع, کیفیت ساخت و ارایه خدمات دارند. خریدواحدهای آپارتمانی در مناطقی مثل , داون تاون و بیزینس بی, کریک هاربر و دبی هیلز, مارینا ,JVC و JLT از مناطق جذاب برای سرمایه گذاری بلند مدت میباشند, همچنین خرید ویلایی نیز در مناطق مختلف میتواند جذاب باشد. برای کسانی که بودجه ای بالاتر از 15 میلیون درهم دارند گزینه خرید زمین در پالم جبل علی و دبی آیلند و مناطق مختلف دیگه پیشنهاد میشه.

بخش پیشبینی از رشد آینده دبی

یه ویدیو میفرستم از روی اون میتونی بنویسی

چه کارهایی کالیفرنیا در مسیر خرید برای شما میکنه

مشاورین املاک کالیفرنیا در دبی با توجه به سابقه بلند مدت و اشراف کامل به تمامی مناطق freehold دبی همچنین با داشتن مشتریهایی با بودجه های متنوع و سابقه مشاوره سرمایه گذاری می توانند بعد از مشاوره با شما نسبت به بودجه و شرایط بهترین گزینه را به شما پیشنهاد دهند و همچنین شمار را در تمامی مراحل مشاوره, بازدید, خرید و مدیریت ملک شما تا اخذ اقامت امارات و افتتاح حساب بانکی را هنمایی کنند

نکات حقوقی قرار داد ها

قرارداد های پیشخرید توسط سازنده به شما رایه میشوند که معمولا قابل تغییر نیستند.

قرارداهایی که برای اجاره و یاخرید و فروش ملک انجام میشوند نیز زیاد پیچیده نیستند و بندهای قرارداد توسط اداره اراضی و املاک دبی نوشته شده اند. برای قرارداد خرید و فروش یه بازه زمانی و شرایط پرداخت نوشته میشود که فروشنده در زمان انتقال سند باید تمامی بدهی های ملک را تسویه کرده باشد. سند رسمی در همان لحظه نقل و انتقال به صورت الکترونیکی صادر میشود.

ملکی که مستاجر دارد را نیز میتوان به راحتی فروخت و مستاجر نیز میتواند تا پایان قرارداد بدون مشکلی سکونت داشته باشد