بسپارید اش به کالیفرنیا!
خرید ملک در دبی چالشهایی مثل نیاز به حداقل سرمایهگذاری ۷۵۰,۰۰۰ درهم، نوسانات ارزی، پیچیدگی اداری و شرایط سخت پرداخت دارد. املاک کالیفرنیا با ارائه گزینههای متنوع، مشاوره تخصصی، خدمات اداری و مدیریت ملک، و شرایط پرداخت انعطافپذیر، این مشکلات را بهسادگی برای شما حل میکند تا با اطمینان سرمایهگذاری کنید و اقامت امارات را دریافت کنید.
درآمد ثابت دلاری به صورت ماهیانه یا سالیانه
خدمات درمانی مطمئن
معافیت از مالیات بر درآمد
اطمینان از رشد سرمایه در بلند مدت
دسترسی به بازار کار بین المللی
رشد بازار ملک در دبی
پیشنهاد های محدود خرید آپارتمان
قیمت ملک در دبی
| نوع ملک | مرکز شهر (داون تاون و بیزینس بی) | مناطق مناسب و اقتصادی |
|---|---|---|
| سوئیت و استودیو (۳۰ – ۵۰ متر) | 1.100.000 درهم | ۶۵۰.۰۰۰ درهم |
| آپارتمان کوچک (۵۰ – ۱۰۰ متر) | 1.900.000 درهم | ۸۰۰.۰۰۰ درهم |
| آپارتمان متوسط (۱۰۰ – ۱۵۰ متر) | 2.600.000 درهم | ۱.۲۵۰.۰۰۰ درهم |
| ویلا یا تاون هاوس (۳ خوابه) | – | ۲.۰۰۰.۰۰۰ درهم |
| ویلا متوسط (۴و ۵ خوابه) | – | ۳.۰۰۰.۰۰۰ درهم |
توجه به کیفیت ساخت
توصیه میشود به سابقه سازنده توجه کنید. تیم املاک کالیفرنیا با سابقهای دو دههای آماده مشاوره تخصصی به شماست.
حساب تضمینی و تأمین مالی
سازندهها برای پیشفروش ملزم به تأمین مالی پروژه و افتتاح حساب تضمینی نزد بانک هستند.
پیشفروش و ارزش افزوده
معمولاً آپارتمانها، ویلاها و زمینها از زمان گودبرداری پیشفروش میشوند و تا زمان تحویل، ارزش افزوده خواهند داشت. روند ساخت معمولاً ۳ تا ۴ سال طول میکشد.
بهترین پروژه های اقساطی با کالیفرنیا
املاک کالیفرنیا با شناخت کامل از بازار، پروژهها و سازندگان، بهترین املاک، شرایط اقساطی و مناطق را به شما پیشنهاد میدهد.
امکان خرید با اقساط پس از تحویل
با پرداخت پیشپرداخت، میتوانید واحد را تحویل بگیرید و مابقی را طی اقساط بپردازید. برخی پروژهها شرایط پرداخت اقساطی تا چند سال پس از تحویل را نیز دارند.
پرداخت اقساط مطابق با پیشرفت ساخت
اقساط بر اساس پیشرفت ساخت به سازنده پرداخت میشود و نیازی به چک نیست.
چرا برای خرید آپارتمان در دبی کالیفرنیا را انتخاب کنیم؟
آغاز فعالیت از سال 2008
املاک کالیفرنیا با سابقه طولانی و رزومه معتبر و همچنین آشنا بودن با مراحل قانونی و اداری دولت امارات، آماده خدمت رسانی به شما است
دسترسی به پروژه های تاپ دبی
املاک کالیفرنیا همواره به پروژههای جدید و باکیفیت در سراسر دبی دسترسی دارد. این پروژهها گزینههای پرطرفداری برای سرمایهگذاری هستند.
دارای مجوز رسمی فعالیت از دولت امارات
املاک کالیفرنیا با مجوز رسمی از دایره اراضی دبی، معاملات شفاف و قانونی را تضمین میکند. با ما، سرمایهگذاری شما در دبی امن و مطمئن است.
آشنایی کامل به شهر و مناطق دبی
املاک کالیفرنیا با شناخت کامل از مناطق دبی، از داونتاون تا پالم جمیرا، بهترین گزینههای سرمایهگذاری و زندگی را متناسب با نیاز شما ارائه میدهد. با ما، تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید.
ارائه پلن های سرمایه گذاری اختصاصی
املاک کالیفرنیا با ارائه پلنهای سرمایهگذاری اختصاصی در زمینه املاک، فرصتهایی متناسب با اهداف مالی و نیازهای شما را در دبی فراهم میکند. با ما، سرمایهگذاری هوشمند و هدفمند را تجربه کنید.
سولات متداول
آیا امکان خرید خانه در تمامی نقاط دبی برای افراد خارجی وجود دارد؟
امکان خرید خانه در تمام مناطق دبی وجود نداشته و برخی از مناطق آزاد برای فروش به خارجیها از قبل تعیین شدهاند.
مبالغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت در دبی چقدر است؟
اگر با خرید ملک در دبی قصد اخذ اقامت را دارید، سرمایهگذاری شما باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.
آیا قوانین خرید خانه در دبی همانند قوانین دیگر شهرهای امارات متحده عربی است؟
قوانین خرید خانه در دبی تا حد زیادی مانند شهرهای دیگر امارات است. البته در برخی از مناطق نیز متفاوت بوده که حتما باید در مورد آنها تحقیق کنید.
حداقل هزینه خرید ملک در امارات چقدر است؟
به صورت کلی هزینه خرید ملک در دبی بستگی به متراژ، تعداد اتاق، موقعیت مکانی خانه و … دارد. حداقل هزینه لازم برای خرید ملک در دبی مبلغ 400 هزار درهم میباشد.
هزینه زندگی در کشور امارات چقدر است؟
پس از خرید ملک در دبی باید به فکر هزینهها باشید، چراکه هزینه زندگی در دبی بالا است. شما حداقل چیزی حدود ۲۰۰۰ درهم در ماه احتیاج خواهید داشت.
آیا مالکیت 100% ملک به نام شخص خریدار است؟
بله. در صورت اینکه در مناطق آزاد معرفی شده مانند دبی خانه خریداری کنید، مالکیت 100 درصدی ملک برای شما خواهد شد.
بهترین استراتژی برای خرید ملک اقساطی در دبی چیست؟
اگر پول نقد دارید پیشنهاد ما خرید املاک آماده یا آف پلن است
اما اگر قصد پرداخت اقساطی دارید بهترین گزینه خرید املاک درحال ساخت است، تا در موقع تحویل با پول اجاره اقساط ملک را پرداخت کنید
مراحل قانونی خرید ملک در دبی برای افراد خارجی چیست؟
راحل قانونی خرید ملک در دبی برای افراد خارجی به شرح زیر است:
- انتخاب ملک: ابتدا باید ملکی را که میخواهید خریداری کنید، انتخاب کنید. میتوانید از طریق مشاوران املاک معتبر این کار را انجام دهید.
- امضای تفاهمنامه فروش (MOU): یک تفاهمنامه بین خریدار و فروشنده امضا میشود که شرایط اولیه معامله را مشخص میکند.
- پرداخت سپرده: معمولاً ۱۰ درصد از قیمت ملک به عنوان سپرده به فروشنده پرداخت میشود.
- دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC): فروشنده باید از توسعهدهنده یا مقامات مربوطه گواهی عدم اعتراض دریافت کند.
- انتقال مالکیت در دپارتمان زمین دبی (DLD): با حضور خریدار و فروشنده، انتقال مالکیت در DLD ثبت میشود و هزینههای مربوطه پرداخت میگردد.
- دریافت سند مالکیت: پس از تکمیل مراحل، سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
آیا امکان دریا مسکن برای خرید ملک در دبی وجود دارد؟
بله، امکان دریافت وام مسکن برای خریداران خارجی در دبی وجود دارد. شرایط عمومی شامل:
- پرداخت اولیه: معمولاً باید حداقل ۲۰ تا ۲۵ درصد از قیمت ملک را به عنوان پیشپرداخت داشته باشید.
- مدارک مالی: ارائه مدارکی مانند گزارشهای مالی، گواهی اشتغال و درآمد ضروری است.
- اعتبارسنجی: بانکها وضعیت اعتباری و توانایی بازپرداخت شما را بررسی میکنند.
هزینههای جانبی مانند مالیات، عوارض و هزینههای انتقال سند چقدر است؟
هزینههای جانبی خرید ملک در دبی عبارتند از:
- هزینه انتقال مالکیت: ۴ درصد از قیمت ملک که به DLD پرداخت میشود.
- هزینه اداری: حدود ۵,۰۰۰ درهم بابت هزینههای اداری.
- هزینه نمایندگی املاک: معمولاً ۲ درصد از قیمت ملک به عنوان کارمزد مشاور املاک.
- هزینه NOC: بین ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم بسته به توسعهدهنده.
- هزینههای خدمات سالانه: هزینههای مربوط به نگهداری و مدیریت ملک.
آیا خرید ملک در دبی به عنوان یک سرمایهگذاری مطمئن محسوب میشود؟
خرید ملک در دبی میتواند یک سرمایهگذاری مطمئن باشد به دلیل:
- رشد اقتصادی پایدار: دبی یکی از سریعترین اقتصادهای رو به رشد در منطقه است.
- بازار املاک پویا: تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری.
- زیرساختهای مدرن: وجود امکانات رفاهی و زیرساختهای پیشرفته.
- عدم وجود مالیات بر درآمد و سرمایهگذاری: که بازدهی سرمایهگذاری را افزایش میدهد.
چه نوع املاکی (آپارتمان، ویلا، ملک تجاری) برای خرید در دبی موجود است؟
در دبی انواع مختلفی از املاک برای خرید وجود دارد:
- آپارتمانها: واحدهای مسکونی در مجتمعها و برجها با امکانات مختلف.
- ویلاها: ویلاهای مستقل و نیمهمستقل در مناطق مسکونی.
- املاک تجاری: دفاتر، فروشگاهها، فضاهای صنعتی و انبارها.
- زمینها: برای ساخت و ساز شخصی یا سرمایهگذاری.
شرایط فروش مجدد ملک در دبی چگونه است؟
شرایط فروش مجدد ملک شامل:
- یافتن خریدار جدید: میتوانید از طریق مشاوران املاک یا تبلیغات مستقیم اقدام کنید.
- امضای تفاهمنامه فروش: مشابه فرآیند خرید اولیه.
- دریافت NOC از توسعهدهنده: لازم برای انتقال مالکیت.
- پرداخت هزینههای انتقال: ۴ درصد از قیمت فروش به DLD.
- تسویه حساب وامها (در صورت وجود): باید وامهای موجود تسویه شوند.
آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری شده وجود دارد و قوانین مربوط به آن چیست؟
بله، میتوانید ملک خود را اجاره دهید. قوانین مربوطه عبارتند از:
- ثبت قرارداد اجاره: باید قرارداد را در سیستم Ejari ثبت کنید.
- رعایت قوانین اجاره: شامل مدت قرارداد، افزایش اجارهبها و حقوق مستاجر.
- پرداخت مالیاتهای مربوطه: مانند مالیات گردشگری در صورت اجاره کوتاهمدت
چگونه میتوان از صحت اسناد و قانونی بودن ملک اطمینان حاصل کرد؟
- استفاده از مشاوران املاک معتبر: که در RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) ثبت شدهاند.
- بررسی اسناد مالکیت: از طریق DLD میتوانید اصالت اسناد را تأیید کنید.
- مشاوره حقوقی: استخدام یک وکیل متخصص در امور املاک.
آیا تفاوتی بین خرید ملک در مناطق آزاد و سایر مناطق دبی وجود دارد؟
مناطق آزاد (Freehold): خارجیها میتوانند مالکیت کامل ملک را داشته باشند.
مناطق لیزهولد (Leasehold): مالکیت به صورت اجاره بلندمدت (مثلاً ۹۹ ساله) است.
حقوق و مزایا: در مناطق آزاد، حقوق مالکیت بیشتری دارید و میتوانید ملک را به ارث بگذارید.
آیا قوانین و مقررات خاصی برای نگهداری و مدیریت املاک در دبی وجود دارد؟
- هزینههای خدمات مشترک: باید هزینههای نگهداری و خدمات عمومی را پرداخت کنید.
- رعایت قوانین مجتمع: شامل قوانین مربوط به استفاده از امکانات مشترک.
- بیمه ملک: توصیه میشود ملک خود را بیمه کنید.
- مقررات ساخت و ساز: در صورت انجام تغییرات، باید از قوانین ساخت و ساز پیروی کنید.
