بازار پرشتاب املاک دبی، فرصت‌های متنوع و جذابی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم کرده است. اما همین پویایی بالا باعث شده تصمیم‌گیری بدون دانش کافی، به زیان‌های مالی جدی منجر شود. بسیاری از خریداران، به‌ویژه افراد تازه‌وارد، درگیر اشتباهاتی می‌شوند که می‌توانند به‌راحتی از آن‌ها اجتناب کنند. درک درست از ساختار بازار، قوانین و هزینه‌های پنهان می‌تواند مسیر سرمایه‌گذاری را هموارتر کند. در این مقاله، به بررسی پنج اشتباه رایج هنگام خرید ملک در دبی می‌پردازیم. با آگاهی از این موارد، می‌توانید انتخابی هوشمندانه‌تر و مطمئن‌تر داشته باشید.
۱. نادیده‌گرفتن موقعیت مکانی ملک
موقعیت جغرافیایی ملک تأثیر مستقیمی بر ارزش و بازدهی سرمایه‌گذاری دارد. برخی مناطق مانند Downtown، Palm Jumeirah و Dubai Marina به دلیل دسترسی به امکانات رفاهی، تقاضای بالایی دارند. در مقابل، مناطق در حال توسعه ممکن است رشد کندتری داشته باشند. پیش از خرید، بررسی دقیق منطقه، زیرساخت‌ها و برنامه‌های توسعه‌ای آن ضروری است. همچنین، نزدیکی به مدارس، مراکز خرید و حمل‌ونقل عمومی را در نظر بگیرید. انتخاب مکان مناسب می‌تواند بازدهی سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
۲. عدم توجه به هزینه‌های جانبی
قیمت خرید ملک تنها بخشی از هزینه‌های کلی است. هزینه‌های اضافی مانند ۴٪ هزینه انتقال مالکیت به DLD، ۲٪ کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های خدمات سالیانه و هزینه‌های نگهداری باید در نظر گرفته شوند. عدم پیش‌بینی این هزینه‌ها می‌تواند بودجه‌بندی را مختل کند. تهیه یک جدول هزینه‌ای کامل پیش از خرید، از بروز مشکلات مالی جلوگیری می‌کند. همچنین، بررسی دقیق قراردادها و مشورت با مشاوران مالی توصیه می‌شود.
۳. خرید از پروژه‌های بدون مجوز معتبر
برخی پروژه‌های در حال ساخت ممکن است مجوزهای لازم از RERA یا DLD را نداشته باشند. خرید از این پروژه‌ها می‌تواند منجر به تأخیر در تحویل، افزایش هزینه‌ها یا حتی از دست‌دادن سرمایه شود. پیش از خرید، بررسی مجوزهای پروژه و سابقه توسعه‌دهنده ضروری است. استفاده از مشاوران املاک معتبر و ثبت‌شده در RERA می‌تواند از بروز این مشکلات جلوگیری کند. همچنین، مطالعه دقیق قرارداد و شرایط تحویل ملک اهمیت دارد.
۴. عدم تعیین هدف سرمایه‌گذاری
بدون تعیین هدف مشخص، انتخاب ملک مناسب دشوار می‌شود. آیا هدف شما سکونت، اجاره‌دهی کوتاه‌مدت یا بلندمدت است؟ هر یک از این اهداف نیازمند بررسی‌های متفاوتی هستند. برای مثال، ملکی مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت باید در مناطق توریستی و با امکانات خاص باشد. در مقابل، برای سکونت بلندمدت، نزدیکی به مدارس و مراکز خرید اهمیت دارد. تعیین هدف سرمایه‌گذاری به انتخاب ملک مناسب کمک می‌کند.
۵. عقد قرارداد بدون بررسی حقوقی
برخی خریداران بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی، قرارداد خرید را امضا می‌کنند. این اقدام می‌تواند منجر به بروز مشکلات قانونی در آینده شود. بررسی دقیق بندهای قرارداد، شرایط پرداخت، جریمه‌های تأخیر و سایر مفاد حقوقی ضروری است. همچنین، اطمینان از ثبت قرارداد در DLD و دریافت رسیدهای رسمی اهمیت دارد. مشورت با وکیل متخصص در امور املاک می‌تواند از بروز مشکلات جلوگیری کند.
خرید ملک در دبی می‌تواند یکی از هوشمندانه‌ترین و پرسودترین تصمیم‌های مالی شما باشد، اما فقط در صورتی که با دقت، تحقیق و آگاهی کامل همراه باشد. در بازاری با این سطح از تنوع و رقابت، اشتباهات کوچک می‌توانند به نتایج بزرگی منجر شوند. توجه به موقعیت مکانی ملک، بررسی هزینه‌های پنهان، اطمینان از مجوزهای قانونی، تعیین هدف مشخص برای سرمایه‌گذاری و مطالعه دقیق قرارداد از جمله اقداماتی هستند که باید جدی گرفته شوند. با رعایت این اصول، نه‌تنها از ریسک‌ها دور می‌مانید، بلکه می‌توانید حداکثر بازده ممکن را از سرمایه‌گذاری خود دریافت کنید. فرصت‌های بازار املاک دبی منتظر افراد آگاه و آماده‌اند — آیا شما یکی از آن‌ها هستید؟
