خرید ملک در اینترنت سیتی دبی | Dubai Internet City+ قیمت و پروژها

قیمت ملک در اینترنت سیتی دبی | Dubai Internet City

وقتی درباره قیمت ملک در اینترنت سیتی دبی صحبت می‌کنیم، باید توجه داشت که این منطقه ذاتاً یک هاب تجاری-تکنولوژی است و عرضه مسکونی آن محدودتر از مناطق کاملاً مسکونی مثل دبی مارینا یا جمیرا ویلج سرکل (JVC) است. همین محدودیت عرضه، یکی از عوامل مهم در تحلیل ارزش سرمایه‌گذاری این منطقه محسوب می‌شود.

میانگین قیمت هر فوت مربع

در حال حاضر، میانگین قیمت هر فوت مربع در اینترنت سیتی و محدوده‌های چسبیده به آن (به‌ویژه اطراف Barsha Heights و پروژه‌های نزدیک مترو) در بازه ۱,۶۵۰ تا ۲,۲۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع قرار دارد.
پروژه‌های لوکس‌تر یا برنددار می‌توانند به محدوده ۲,۴۰۰ درهم نیز برسند.

بازه قیمت واحدها

با توجه به داده‌های معاملات اخیر در محدوده اینترنت سیتی:

• استودیو: حدود ۹۵۰ هزار تا ۱.۳ میلیون درهم

• ۱ خوابه: حدود ۱.۳ تا ۱.۹ میلیون درهم

• ۲ خوابه: حدود ۲.۱ تا ۳.۲ میلیون درهم

• ۳ خوابه: از ۳.۵ میلیون درهم به بالا

واحدهای با ویو باز، دسترسی مستقیم به مترو یا امکانات سطح بالا (استخر، جیم حرفه‌ای، لابی لوکس) معمولاً در سقف این بازه‌ها معامله می‌شوند.

روند رشد قیمت در ۳ تا ۵ سال اخیر

از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲، بازار اینترنت سیتی رشد ملایمی داشت؛ اما از ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ با موج ورود سرمایه‌گذاران خارجی و رشد بخش تکنولوژی در دبی، قیمت‌ها حدود ۲۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته‌اند.
به‌ویژه پروژه‌های نزدیک ایستگاه مترو Dubai Internet City رشد بالاتری را تجربه کرده‌اند.

تحلیل وضعیت فعلی بازار

بازار فعلی در فاز «تعادل رو به رشد» قرار دارد.
عرضه محدود، تقاضای پایدار از سمت متخصصان حوزه تکنولوژی و مدیران شرکت‌های چندملیتی، و همچنین توسعه پروژه‌های اداری Grade A، باعث شده فشار فروش سنگین وجود نداشته باشد.

برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت (۳ تا ۵ ساله)، این منطقه هنوز در فاز رشد منطقی قرار دارد و نشانه‌ای از اشباع شدید دیده نمی‌شود.

---

سرمایه‌گذاری در اینترنت سیتی دبی

اگر هدف شما سرمایه‌گذاری در اینترنت سیتی دبی باشد، باید منطقه را به عنوان یک «دارایی باثبات با ریسک متوسط رو به پایین» در نظر بگیرید، نه یک منطقه سفته‌بازی کوتاه‌مدت.

میانگین بازدهی اجاره (ROI)

میانگین بازدهی اجاره در این محدوده بین ۶ تا ۷.۵ درصد سالانه است.
برای واحدهای کوچک‌تر (استودیو و ۱ خوابه) این عدد گاهی به ۸ درصد نیز می‌رسد، به‌ویژه اگر خرید با قیمت مناسب انجام شده باشد.

اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟

اینترنت سیتی ذاتاً برای اجاره بلندمدت مناسب‌تر است.
مستأجران اصلی شامل:

• مدیران شرکت‌های بین‌المللی

• متخصصان IT

• کارمندان Media City و Knowledge Park

اجاره کوتاه‌مدت در این منطقه به اندازه دبی مارینا یا داون‌تاون تقاضای توریستی ندارد، اما برای اجاره‌های شرکتی ماهانه می‌تواند جذاب باشد.

مقایسه با مناطق رقیب

دبی مارینا

• ROI مشابه یا کمی بالاتر

• نوسان قیمتی بیشتر

• وابستگی بیشتر به بازار توریستی

JLT

• قیمت ورودی پایین‌تر

• تنوع پروژه بیشتر

• اما از نظر پرستیژ تجاری کمی پایین‌تر از اینترنت سیتی

در مقایسه، اینترنت سیتی ترکیبی از پرستیژ، ثبات مستأجر و محدودیت عرضه را ارائه می‌دهد.

تیپ خریداران

• سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال جریان نقدی پایدار هستند

• مدیران ساکن دبی که می‌خواهند نزدیک محل کار زندگی کنند

• خریداران برنددوست که به اکوسیستم تکنولوژی اهمیت می‌دهند

• سرمایه‌گذاران ایرانی که تمرکز بر دارایی‌های کم‌ریسک دلاری دارند

---

چرا خرید ملک در اینترنت سیتی انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

مزایای استراتژیک

• قلب اکوسیستم تکنولوژی دبی

• حضور بیش از هزاران شرکت بین‌المللی

• تقاضای اجاره پایدار از نیروی کار متخصص

دسترسی و موقعیت مکانی

• ایستگاه مترو Dubai Internet City روی خط قرمز

• ۱۵ دقیقه تا داون‌تاون دبی

• ۱۰ دقیقه تا دبی مارینا

• دسترسی مستقیم به شیخ زاید رود

این موقعیت، منطقه را به یکی از کاربردی‌ترین نقاط برای زندگی حرفه‌ای تبدیل کرده است.

تاثیر پروژه‌های لوکس و برنددار

ورود پروژه‌های جدید با طراحی مدرن و استانداردهای لوکس، سطح قیمت منطقه را بالا برده و میانگین ارزش ملک را تقویت کرده است.
هر پروژه جدید با کیفیت بالا، به‌طور غیرمستقیم ارزش پروژه‌های قدیمی‌تر اطراف را نیز افزایش می‌دهد.

آینده توسعه منطقه

با توسعه Innovation Hub و سرمایه‌گذاری مداوم دولت در بخش فناوری و هوش مصنوعی، اینترنت سیتی همچنان در مسیر رشد ساختاری قرار دارد.
تمرکز دبی بر اقتصاد دیجیتال تا سال ۲۰۳۳، این منطقه را به یکی از نقاط کلیدی سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.

---

چه نوع واحدهایی در این منطقه بیشترین تقاضا را دارند؟

تحلیل عرضه و تقاضا

عرضه واحدهای کوچک محدود است، اما تقاضای آن‌ها بالا باقی مانده است.
بیشترین نرخ جذب مستأجر مربوط به:

• استودیوهای بین ۴۵۰ تا ۶۰۰ فوت مربع

• ۱ خوابه‌های ۷۰۰ تا ۹۰۰ فوت مربع

بهترین متراژ برای سرمایه‌گذاری

اگر هدف شما بازدهی اجاره در اینترنت سیتی است، واحدهای ۱ خوابه بهترین تعادل بین قیمت خرید و اجاره سالانه را دارند.

برای سرمایه‌گذاری با بودجه بالاتر، ۲ خوابه‌های با ویو باز و پارکینگ اختصاصی نیز گزینه مناسبی هستند.

واحد مناسب برای حداقل سرمایه

برای ورود با سرمایه حداقلی، استودیوهای پروژه‌های نزدیک Barsha Heights یا اطراف ایستگاه مترو بهترین گزینه محسوب می‌شوند.
این واحدها سریع‌تر اجاره می‌روند و ریسک خالی ماندن پایینی دارند.

---

نکات مهم قبل از خرید ملک در اینترنت سیتی

ریسک‌ها

• محدود بودن عرضه جدید

• قیمت ورودی نسبتاً بالا نسبت به برخی مناطق در حال توسعه

• وابستگی به بازار نیروی کار تخصصی

تفاوت بین Developerها

کیفیت ساخت و مدیریت ساختمان تفاوت جدی ایجاد می‌کند.
پروژه‌های متعلق به توسعه‌دهندگان معتبر معمولاً:

• هزینه سرویس پایین‌تر در بلندمدت

• نقدشوندگی بالاتر

• رشد قیمتی پایدارتر دارند

نکات حقوقی مهم

• بررسی Service Charge سالانه

• وضعیت مالکیت Freehold

• برنامه پرداخت در پروژه‌های پیش‌فروش

• بررسی سابقه تحویل پروژه‌های قبلی سازنده

اشتباهات رایج خریداران

• خرید صرفاً بر اساس ظاهر پروژه

• نادیده گرفتن هزینه‌های نگهداری

• مقایسه نکردن ROI واقعی با مناطق رقیب

• خرید در طبقات یا ویوهای کم‌تقاضا

---

سوالات متداول درباره خرید ملک در اینترنت سیتی دبی

۱. حداقل سرمایه برای خرید ملک در اینترنت سیتی چقدر است؟
حدود ۹۵۰ هزار درهم برای استودیوهای استاندارد، اما برای انتخاب‌های بهتر باید حداقل ۱.۲ میلیون درهم در نظر گرفت.

۲. بازدهی اجاره در اینترنت سیتی چند درصد است؟
میانگین بین ۶ تا ۷.۵ درصد سالانه، بسته به نوع واحد و قیمت خرید.

۳. آیا اینترنت سیتی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب است؟
بله، به دلیل موقعیت تجاری و تقاضای پایدار متخصصان فناوری.

۴. آیا این منطقه برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب است؟
نسبت به مارینا و داون‌تاون ضعیف‌تر است؛ تمرکز اصلی روی اجاره بلندمدت است.

۵. قیمت ملک در اینترنت سیتی در حال رشد است؟
بله، طی سه سال اخیر رشد قابل توجهی داشته و هنوز ظرفیت رشد منطقی وجود دارد.