خرید ملک در دبی آیلند | Dubai Islands+ قیمت و پروژها

قیمت ملک در دبی آیلند | Dubai Islands

دبی آیلند (Dubai Islands) یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های ساحلی در حال توسعه دبی است که به‌عنوان نسخه جدید و تکامل‌یافته پروژه «Deira Islands» توسط شرکت Nakheel بازتعریف شده است. این منطقه شامل پنج جزیره با کاربری مسکونی، هتلینگ و تفریحی است و تمرکز آن بر توسعه آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای ساحلی و پروژه‌های برنددار است.

میانگین قیمت هر فوت مربع

در حال حاضر (۲۰۲۶)، میانگین قیمت هر فوت مربع در دبی آیلند حدود:

۱,۷۵۰ تا ۲,۳۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع

است. پروژه‌های برنددار یا واحدهای ساحلی مستقیم (Beachfront) می‌توانند تا حدود ۲,۶۰۰ درهم نیز معامله شوند.

این عدد در مقایسه با مناطق تثبیت‌شده ساحلی مانند Palm Jumeirah که میانگین بالای ۳,۰۰۰ درهم دارد، هنوز در فاز رشد محسوب می‌شود.

بازه قیمت واحدها

با توجه به پروژه‌های فعال و پیش‌فروش:

• استودیو: از حدود ۹۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲۵۰,۰۰۰ درهم

• ۱ خوابه: از ۱,۳۰۰,۰۰۰ تا ۱,۹۰۰,۰۰۰ درهم

• ۲ خوابه: از ۲,۱۰۰,۰۰۰ تا ۳,۲۰۰,۰۰۰ درهم

• ۳ خوابه: از ۳,۵۰۰,۰۰۰ تا ۵,۵۰۰,۰۰۰ درهم

• ویلاهای ساحلی: از حدود ۸ میلیون درهم به بالا

روند رشد قیمت در ۳ تا ۵ سال اخیر

از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، قیمت‌ها در این منطقه رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند. به‌دلیل تغییر برندینگ پروژه و ورود توسعه‌دهندگان خصوصی، میانگین رشد سالانه بین ۱۵٪ تا ۲۲٪ بوده است.

در سال ۲۰۲۳ با رونق بازار املاک دبی، پروژه‌های پیش‌فروش دبی آیلند در برخی موارد طی ۱۲ تا ۱۸ ماه حدود ۳۰٪ رشد سرمایه‌ای داشته‌اند.

تحلیل وضعیت فعلی بازار

بازار فعلی در مرحله «انتقال از پیش‌فروش به تحویل فازهای اولیه» قرار دارد. این یعنی:

• هنوز ظرفیت رشد سرمایه‌ای وجود دارد

• عرضه در حال افزایش است

• قیمت‌ها در فاز کشف ارزش (Price Discovery) هستند

در نتیجه، خرید ملک در دبی آیلند برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت (۳ تا ۵ سال) جذاب‌تر از خریداران کوتاه‌مدت است.

---

سرمایه‌گذاری در دبی آیلند

سرمایه‌گذاری در دبی آیلند بیشتر بر دو محور استوار است:
۱) رشد سرمایه‌ای پروژه‌های در حال توسعه
۲) بازدهی اجاره در بازار ساحلی نوظهور

میانگین ROI اجاره

با توجه به موقعیت ساحلی و تمرکز بر گردشگری، میانگین بازدهی اجاره:

• اجاره بلندمدت: حدود ۶٪ تا ۷٪ سالانه

• اجاره کوتاه‌مدت (Holiday Home): بین ۸٪ تا ۱۰٪ در صورت مدیریت حرفه‌ای

واحدهای ۱ خوابه با متراژ ۷۰۰ تا ۹۰۰ فوت مربع معمولاً بهترین تعادل بین سرمایه اولیه و بازدهی را دارند.

مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟

دبی آیلند به دلیل:

• دسترسی مستقیم به ساحل

• هتل‌های لوکس و مراکز تفریحی

• نزدیکی به فرودگاه DXB

برای اجاره کوتاه‌مدت بسیار مستعد است. با این حال، در فاز تثبیت جمعیت، بازار اجاره بلندمدت نیز شکل خواهد گرفت.

مقایسه با مناطق رقیب

Palm Jumeirah:

• قیمت بالاتر

• بازدهی کمتر (۴٪ تا ۶٪)

• بازار کاملاً تثبیت‌شده

Emaar Beachfront:

• قیمت هر فوت مربع بالاتر

• عرضه محدودتر

• نقدشوندگی قوی

در مقایسه، دبی آیلند هنوز در فاز رشد است و پتانسیل Appreciation بیشتری دارد، اما ریسک توسعه‌ای آن نیز بالاتر است.

تیپ خریداران

• سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال پروژه‌های برنددار

• خریداران ایرانی با بودجه ۱.۵ تا ۳ میلیون درهم

• سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت به دنبال Pre-Launch

• خریداران Lifestyle برای اقامت ساحلی

---

چرا خرید ملک در دبی آیلند انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

مزایای استراتژیک

• پروژه ساحلی وسیع با برنامه توسعه بلندمدت

• حمایت مستقیم از سوی Nakheel

• طراحی شهری جدید با زیرساخت مدرن

دسترسی‌ها

• حدود ۲۰ دقیقه تا Downtown Dubai

• حدود ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی

• اتصال مستقیم به منطقه Deira و Bur Dubai

این موقعیت باعث می‌شود هم برای توریست و هم برای ساکنین جذاب باشد.

تاثیر پروژه‌های برنددار

ورود برندهای هتلینگ و رزیدنس‌های لوکس باعث افزایش Perceived Value منطقه شده است. تجربه بازار دبی نشان داده پروژه‌های برنددار معمولاً ۱۰٪ تا ۲۰٪ پریمیوم قیمتی دارند اما نقدشوندگی بالاتری نیز ارائه می‌دهند.

آینده توسعه منطقه

بر اساس مسترپلن اعلام‌شده، این منطقه شامل:

• بیش از ۲۰ کیلومتر خط ساحلی

• مراکز خرید بزرگ

• پارک‌های ساحلی

• مارینا و اسکله‌های خصوصی

با تکمیل فازهای اصلی طی ۵ تا ۸ سال آینده، انتظار می‌رود قیمت‌ها به سطح مناطق تثبیت‌شده ساحلی نزدیک شوند.

---

چه نوع واحدهایی در این منطقه بیشترین تقاضا را دارند؟

تحلیل عرضه و تقاضا

در حال حاضر تمرکز عرضه روی آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه است. تقاضا نیز عمدتاً از سوی سرمایه‌گذاران است نه ساکنان دائمی.

بهترین متراژ برای سرمایه‌گذاری

• ۱ خوابه بین ۷۵۰ تا ۹۰۰ فوت مربع

• ۲ خوابه زیر ۱,۳۰۰ فوت مربع

این متراژها هم نقدشوندگی بالاتری دارند و هم ROI متعادل‌تری ارائه می‌دهند.

واحد مناسب برای حداقل سرمایه

استودیوهای با قیمت حدود ۹۰۰ هزار تا ۱.۱ میلیون درهم، نقطه ورود مناسب برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود هستند. اما باید توجه داشت که در بازار لوکس ساحلی، تقاضا برای ۱ خوابه معمولاً پایدارتر است.

---

نکات مهم قبل از خرید ملک در دبی آیلند

ریسک‌ها

• ریسک تاخیر در تحویل پروژه

• وابستگی قیمت‌ها به تکمیل زیرساخت‌ها

• نوسان بازار پیش‌فروش

تفاوت بین Developerها

همه پروژه‌ها توسط Nakheel اجرا نمی‌شوند. برخی توسعه‌دهندگان خصوصی با سابقه متفاوت در این منطقه فعال‌اند. بررسی موارد زیر ضروری است:

• سابقه تحویل پروژه

• کیفیت ساخت

• برنامه پرداخت

• جریمه تاخیر

نکات حقوقی مهم

• بررسی Escrow Account

• ثبت پروژه در DLD

• مطالعه دقیق SPA

• بررسی Service Charge تخمینی

اشتباهات رایج خریداران

• خرید صرفاً بر اساس رندر تبلیغاتی

• بی‌توجهی به متراژ خالص

• مقایسه نکردن قیمت هر فوت مربع با رقبا

• نداشتن استراتژی خروج

---

سوالات متداول (FAQ)

۱) آیا خرید ملک در دبی آیلند برای اخذ اقامت مناسب است؟
بله، با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم می‌توان برای ویزای طلایی ۱۰ ساله اقدام کرد.

۲) بازدهی اجاره در دبی آیلند چقدر است؟
به‌طور میانگین بین ۶٪ تا ۱۰٪ بسته به نوع اجاره و مدیریت واحد.

۳) آیا قیمت ملک در دبی آیلند هنوز جای رشد دارد؟
با توجه به فاز توسعه و مقایسه با مناطق ساحلی تثبیت‌شده، پتانسیل رشد میان‌مدت وجود دارد.

۴) بهترین پروژه‌های دبی آیلند کدامند؟
پروژه‌های ساحلی برنددار و فازهای اولیه معمولاً بیشترین تقاضا را دارند.

۵) حداقل سرمایه برای ورود به این منطقه چقدر است؟
حدود ۹۰۰ هزار درهم برای استودیوهای پیش‌فروش.