قیمت ملک در اینترنشنال سیتی

اگر هدف شما خرید ملک در اینترنشنال سیتی با نگاه سرمایه‌گذاری است، اولین سوال منطقی درباره سطح قیمت‌ها و روند رشد آن است. اینترنشنال سیتی در دسته مناطق اقتصادی دبی قرار می‌گیرد و همین ویژگی، آن را به یکی از ورودی‌های کم‌ریسک‌تر برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

میانگین قیمت هر فوت مربع

در حال حاضر میانگین قیمت هر فوت مربع در این منطقه بین ۶۵۰ تا ۸۵۰ درهم متغیر است. در فاز قدیمی‌تر (کلاسترهای اصلی) معمولاً قیمت‌ها در نیمه پایین این بازه قرار دارند، در حالی که در فاز جدیدتر (Warsan 4 / Phase 2) قیمت‌ها به سقف این بازه نزدیک‌تر هستند.

بازه قیمت بر اساس نوع واحد

• استودیو: حدود ۳۸۰٬۰۰۰ تا ۵۲۰٬۰۰۰ درهم

• یک خوابه: حدود ۵۵۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ درهم

• دو خوابه: حدود ۸۵۰٬۰۰۰ تا ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم

• سه خوابه (محدود و بیشتر در پروژه‌های جدید): از حدود ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم به بالا

بخش عمده معاملات در این منطقه مربوط به استودیو و یک خوابه است؛ چرا که تناسب بهتری با تقاضای اجاره دارند.

روند رشد قیمت در ۳ تا ۵ سال اخیر

در بازه ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، هم‌زمان با ریکاوری بازار دبی پس از دوران پاندمی، اینترنشنال سیتی نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرد. در برخی ساختمان‌ها افزایش قیمت بین ۲۵٪ تا ۴۰٪ ثبت شد.
نکته مهم این است که رشد این منطقه معمولاً «پایدار و منطقی» است، نه جهشی و هیجانی. به همین دلیل، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ثبات و جریان نقدی هستند، جذاب‌تر از مناطق کاملاً لوکس و پرنوسان محسوب می‌شود.

تحلیل وضعیت فعلی بازار

در حال حاضر بازار اینترنشنال سیتی در وضعیت تعادل نسبی قرار دارد.

• عرضه در فاز جدید در حال افزایش است.

• تقاضای اجاره همچنان بالاست.

• خریداران اغلب سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط هستند.

اگر بخواهیم جمع‌بندی کنیم، قیمت ملک در اینترنشنال سیتی هنوز در محدوده‌ای است که امکان ورود با سرمایه زیر یک میلیون درهم را فراهم می‌کند؛ موضوعی که در بسیاری از مناطق دیگر دبی تقریباً غیرممکن شده است.

---

سرمایه‌گذاری در اینترنشنال سیتی

وقتی صحبت از سرمایه گذاری در اینترنشنال سیتی می‌شود، تمرکز اصلی باید روی بازدهی اجاره باشد، نه صرفاً رشد سرمایه‌ای.

میانگین بازدهی اجاره (ROI)

میانگین بازدهی اجاره ناخالص در این منطقه بین ۷٪ تا ۹٪ است.
در برخی استودیوهای خوش‌موقعیت و ساختمان‌های با مدیریت مناسب، این عدد حتی به ۱۰٪ نیز نزدیک می‌شود.

نکته کلیدی:
سرویس‌شارژ ساختمان‌ها می‌تواند تفاوت محسوسی در بازدهی خالص ایجاد کند. بنابراین تحلیل ROI باید پس از کسر هزینه‌های نگهداری انجام شود.

مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟

اینترنشنال سیتی ذاتاً منطقه‌ای مناسب اجاره بلندمدت است.
تیپ مستاجرها معمولاً شامل:

• کارمندان Dragon Mart

• کارکنان شرکت‌های اطراف Silicon Oasis

• خانواده‌های با بودجه متوسط

برای اجاره کوتاه‌مدت (Short Term Rental) مناطق نزدیک‌تر به داون‌تاون یا مارینا مزیت رقابتی بیشتری دارند.

مقایسه با مناطق رقیب

• Dubai Silicon Oasis: کیفیت بالاتر ساختمان‌ها، اما قیمت ورودی بیشتر و ROI کمی پایین‌تر.

• JVC: رشد سرمایه‌ای قوی‌تر، اما رقابت عرضه بالا و ورود سرمایه سنگین‌تر.

اینترنشنال سیتی در مقایسه با این دو، بیشتر یک گزینه Cashflow محور است.

تیپ خریداران

• سرمایه‌گذاران خارجی با بودجه ۴۰۰ تا ۹۰۰ هزار درهم

• خریداران اولین ملک در دبی

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال تنوع‌بخشی به پرتفوی هستند

• افرادی که اولویتشان بازده اجاره است نه برندینگ پروژه

اگر به دنبال ورود هوشمندانه به بازار دبی با حداقل سرمایه هستید، اینترنشنال سیتی می‌تواند نقطه شروع شما باشد.
ما می‌توانیم بهترین ساختمان‌ها با بیشترین بازدهی واقعی را برای شما تحلیل و فیلتر کنیم.
برای دریافت لیست فرصت‌های به‌روز، با مشاوران ما در تماس باشید.

چرا خرید ملک در اینترنشنال سیتی انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

۱. ورودی سرمایه پایین‌تر نسبت به میانگین دبی

در شرایطی که بسیاری از مناطق دبی از مرز یک و نیم تا دو میلیون درهم برای یک خوابه عبور کرده‌اند، اینترنشنال سیتی همچنان گزینه‌ای در دسترس است.

۲. دسترسی استراتژیک

• نزدیکی به جاده شیخ محمد بن زاید

• دسترسی سریع به Dubai Silicon Oasis

• حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه تا داون‌تاون

• دسترسی به Dragon Mart به عنوان قطب تجاری بزرگ

ایستگاه مترو مستقیم در داخل منطقه وجود ندارد، اما خطوط اتوبوس متصل به مترو Rashidiya دسترسی را تسهیل می‌کنند.

۳. تاثیر پروژه‌های جدید و فاز ۲

پروژه‌های جدید در Warsan 4 با طراحی مدرن‌تر، آسانسورهای بهتر و پارکینگ استاندارد، تصویر منطقه را در حال بهبود هستند.
این موضوع در میان‌مدت می‌تواند باعث افزایش تدریجی ارزش کل منطقه شود.

۴. آینده توسعه منطقه

گسترش فعالیت‌های تجاری در اطراف Dragon Mart و توسعه‌های مسکونی جدید، تقاضای پایدار برای اجاره ایجاد می‌کند.
این یعنی ریسک خالی ماندن ملک پایین‌تر از میانگین برخی مناطق لوکس.

---

چه نوع واحدهایی در این منطقه بیشترین تقاضا را دارند؟

تحلیل عرضه و تقاضا

بیش از ۶۰٪ معاملات منطقه مربوط به استودیو و یک خوابه است.
علت واضح است:

• قیمت خرید پایین‌تر

• نقدشوندگی سریع‌تر

• تناسب با قدرت خرید مستاجرها

بهترین متراژ برای سرمایه‌گذاری

• استودیوهای ۴۲۰ تا ۴۸۰ فوت مربع

• یک خوابه‌های ۷۰۰ تا ۸۰۰ فوت مربع

واحدهای بسیار کوچک یا بسیار بزرگ، معمولاً تقاضای کمتری دارند.

واحد مناسب برای حداقل سرمایه

اگر هدف شما ورود با حداقل سرمایه است، استودیو در فاز اول می‌تواند گزینه شروع باشد.
اما اگر به دنبال تعادل بهتر بین نقدشوندگی و ثبات هستید، یک خوابه در ساختمان‌های مدیریت‌شده انتخاب امن‌تری است.

---

نکات مهم قبل از خرید ملک در اینترنشنال سیتی

۱. تفاوت بین ساختمان‌ها بسیار مهم است

کیفیت نگهداری در برخی کلاسترها پایین‌تر است.
بازدید میدانی و بررسی سوابق مدیریت ساختمان ضروری است.

۲. بررسی سرویس شارژ

سرویس‌شارژ بالا می‌تواند بازدهی را کاهش دهد.
محاسبه بازدهی خالص قبل از خرید الزامی است.

۳. بررسی وضعیت حقوقی و سند

اطمینان از ثبت صحیح ملک در دپارتمان اراضی دبی و عدم وجود بدهی معوق اهمیت دارد.

۴. اشتباهات رایج خریداران

• تمرکز فقط روی قیمت پایین

• عدم محاسبه هزینه‌های جانبی

• انتخاب واحد بدون تحلیل تقاضای اجاره

سرمایه‌گذاری موفق در این منطقه نیازمند انتخاب هوشمندانه ساختمان است، نه صرفاً انتخاب منطقه.

---

سوالات متداول (FAQ)

۱. آیا خرید ملک در اینترنشنال سیتی برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است؟
بله، بسیاری از واحدها به صورت فری‌هولد قابل خرید برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند.

۲. میانگین بازدهی اجاره در این منطقه چقدر است؟
به طور میانگین بین ۷٪ تا ۹٪ و در برخی موارد بیشتر.

۳. حداقل سرمایه برای ورود به این منطقه چقدر است؟
از حدود ۳۸۰ هزار درهم برای استودیو آغاز می‌شود.

۴. آیا اینترنشنال سیتی برای سکونت خانوادگی مناسب است؟
در فاز دوم و ساختمان‌های جدیدتر گزینه‌های مناسب‌تری برای خانواده‌ها وجود دارد.

۵. آیا قیمت ملک در این منطقه رشد خواهد داشت؟
رشد این منطقه معمولاً تدریجی و پایدار است و وابسته به توسعه فازهای جدید و شرایط کلی بازار دبی خواهد بود.