خرید ملک در جمیرا آیلندز | Jumeirah Islands+ قیمت و پروژها

قیمت ملک در جمیرا آیلندز | Jumeirah Islands

جمیرا آیلندز یکی از خاص‌ترین کامیونیتی‌های ویلایی دبی است که بازار آن رفتار متفاوتی نسبت به مناطق آپارتمانی دارد. برخلاف مناطقی مانند داون‌تاون یا دبی مارینا، تمرکز این منطقه تقریباً به‌طور کامل بر ویلاهای لوکس ۴ و ۵ خوابه است و همین موضوع ساختار قیمت‌گذاری را متفاوت کرده است.

میانگین قیمت هر فوت مربع

در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت هر فوت مربع در جمیرا آیلندز بین ۳٬۲۰۰ تا ۳٬۸۰۰ درهم قرار دارد. ویلاهای بازسازی‌شده با ویوی دریاچه و طراحی مدرن حتی تا محدوده ۴٬۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع نیز معامله می‌شوند.

این عدد در مقایسه با سال ۲۰۲۰ که میانگین حدود ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۲۰۰ درهم بود، نشان‌دهنده رشد قابل توجهی در چرخه صعودی اخیر بازار است.

بازه قیمت بر اساس تیپ ملک

نکته مهم: در جمیرا آیلندز عملاً استودیو و ۱ خوابه وجود ندارد و موجودی بازار شامل ویلا و تعداد محدودی تاون‌هاوس است.

• تاون‌هاوس ۴ خوابه: حدود ۵٫۵ تا ۷٫۵ میلیون درهم

• ویلا ۴ خوابه: حدود ۱۸ تا ۲۶ میلیون درهم

• ویلا ۵ خوابه: حدود ۲۵ تا ۳۵ میلیون درهم

• منشن‌های خاص و سفارشی: از ۳۵ میلیون درهم به بالا

متراژ معمول ویلاها بین ۵٬۲۰۰ تا ۸٬۵۰۰ فوت مربع زیربنا است.

روند رشد قیمت در ۳ تا ۵ سال اخیر

از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، جمیرا آیلندز یکی از بیشترین نرخ‌های رشد در بخش ویلایی دبی را تجربه کرد. متوسط رشد سالانه بین ۱۵ تا ۲۵ درصد بوده است، به‌ویژه برای ویلاهای نوسازی‌شده.

سه عامل اصلی این رشد:
۱. کمبود عرضه ویلاهای لوکس در دبی
۲. ورود سرمایه‌گذاران خارجی با بودجه بالا
۳. افزایش تقاضای سکونتی پس از پاندمی برای خانه‌های بزرگ‌تر

تحلیل وضعیت فعلی بازار

در حال حاضر بازار به مرحله ثبات نسبی رسیده است. رشد انفجاری ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ کاهش یافته، اما همچنان فشار تقاضا برای ویلاهای آماده و بازسازی‌شده بالاست. موجودی فروش پایین است و همین موضوع از افت قیمت جلوگیری می‌کند.

برای خریدارانی که به دنبال خرید ملک در جمیرا آیلندز هستند، مهم‌ترین نکته تشخیص ویلاهای «ارزش‌مند» در میان اختلاف کیفیت بازسازی‌هاست. اختلاف قیمت بین یک ویلای قدیمی و یک ویلای فول‌رنوییت‌شده می‌تواند چند میلیون درهم باشد.

---

سرمایه‌گذاری در جمیرا آیلندز

سرمایه‌گذاری در جمیرا آیلندز بیشتر از جنس «حفظ سرمایه + رشد سرمایه‌ای» است تا بازی صرفاً اجاره‌ای.

میانگین بازدهی اجاره (ROI)

میانگین بازدهی اجاره در این منطقه حدود ۵ تا ۶٫۵ درصد سالانه است. ویلاهای ۴ خوابه معمولاً بازدهی بالاتری نسبت به ۵ خوابه دارند زیرا تقاضای اجاره در آن‌ها بیشتر است.

مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟

جمیرا آیلندز بیشتر مناسب اجاره بلندمدت خانوادگی است. ساختار گیت‌دار و محیط آرام آن برای اقامت کوتاه‌مدت توریستی به اندازه دبی مارینا یا داون‌تاون جذاب نیست.

در نتیجه اگر هدف شما بازدهی پایدار و مستمر است، اجاره سالانه گزینه منطقی‌تری است.

مقایسه با مناطق رقیب

مقایسه با Emirates Hills:
امارات هیلز لوکس‌تر و گران‌تر است، اما ورود سرمایه اولیه بسیار بالاتر است و نقدشوندگی پایین‌تر دارد.

مقایسه با Palm Jumeirah (ویلا):
پالم بازدهی اجاره کوتاه‌مدت بهتری دارد، اما نوسان قیمت آن بیشتر است. جمیرا آیلندز ثبات بیشتری دارد و برای سرمایه‌گذار محافظه‌کار مناسب‌تر است.

تیپ خریداران

• سرمایه‌گذاران خارجی با بودجه بالای ۲۰ میلیون درهم

• مدیران ارشد و صاحبان کسب‌وکار مقیم دبی

• خریداران برنددوست که به دنبال کامیونیتی خصوصی و شناخته‌شده هستند

• خانواده‌هایی که به دنبال مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی هستند

---

چرا خرید ملک در جمیرا آیلندز انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

مزایای استراتژیک

۱. کامیونیتی کاملاً گیت‌دار با امنیت بالا
۲. تراکم پایین و حریم خصوصی بالا
۳. نزدیکی به جمیرا لیک تاورز، دبی مارینا و امارات هیلز
۴. دسترسی سریع به شیخ زاید رود

فاصله تا داون‌تاون حدود ۲۰ دقیقه و تا مارینا کمتر از ۱۰ دقیقه است.

تاثیر پروژه‌های لوکس اطراف

توسعه‌های اطراف مانند پروژه‌های برنددار در پالم و جمیرا لیک تاورز باعث افزایش پرستیژ منطقه شده‌اند. محدود بودن عرضه در خود جمیرا آیلندز باعث می‌شود ارزش آن به‌صورت نسبی حفظ شود.

آینده توسعه منطقه

این منطقه پروژه جدید گسترده‌ای برای افزایش عرضه ندارد. همین محدود بودن توسعه، مزیت سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند زیرا فشار فروش آینده پایین است.

---

چه نوع واحدهایی در این منطقه بیشترین تقاضا را دارند؟

تحلیل عرضه و تقاضا

عرضه در جمیرا آیلندز محدود است و تعداد کل ویلاها کمتر از ۸۰۰ واحد است. همین موضوع بازار را نیمه‌انحصاری کرده است.

بیشترین تقاضا برای:

• ویلاهای ۴ خوابه با ویوی دریاچه

• واحدهای بازسازی‌شده مدرن

• املاک با استخر و فضای سبز خصوصی

بهترین متراژ برای سرمایه‌گذاری

ویلاهای ۴ خوابه با متراژ حدود ۵٬۵۰۰ تا ۶٬۵۰۰ فوت مربع بهترین تعادل بین قیمت خرید و بازدهی اجاره را دارند.

واحد مناسب برای حداقل سرمایه

اگر بودجه محدودتر دارید، تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه پایین‌ترین نقطه ورود به سرمایه‌گذاری در جمیرا آیلندز هستند و معمولاً نقدشوندگی بهتری نسبت به منشن‌های بسیار بزرگ دارند.

---

نکات مهم قبل از خرید ملک در جمیرا آیلندز

ریسک‌ها

• اختلاف کیفیت بازسازی‌ها بسیار زیاد است. ظاهر لوکس لزوماً به معنای کیفیت سازه‌ای بالا نیست.

• هزینه نگهداری ویلا (استخر، باغ، سیستم خنک‌کننده) بالاتر از آپارتمان است.

• بازار ویلا در دوره‌های رکود، نقدشوندگی پایین‌تری نسبت به واحدهای کوچک دارد.

تفاوت بین Developerها

اکثر ویلاهای اصلی توسط Nakheel توسعه داده شده‌اند، اما بسیاری از آن‌ها توسط مالکان خصوصی بازسازی شده‌اند. کیفیت بازسازی کاملاً وابسته به مالک است نه توسعه‌دهنده اولیه.

نکات حقوقی مهم

• بررسی وضعیت سرویس‌شارژ سالانه

• اطمینان از تسویه کامل هزینه‌های کامیونیتی

• بررسی عدم وجود بدهی یا رهن بانکی

• استفاده از وکیل یا مشاور رسمی در فرآیند انتقال سند

اشتباهات رایج خریداران

• تمرکز بیش از حد بر ظاهر و بی‌توجهی به سیستم‌های تاسیساتی

• عدم مقایسه قیمت بر اساس فوت مربع واقعی

• نادیده گرفتن هزینه بازسازی احتمالی

---

سوالات متداول درباره جمیرا آیلندز

۱. آیا جمیرا آیلندز منطقه مناسبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است؟
بله، به دلیل محدود بودن عرضه و تقاضای پایدار ویلایی، این منطقه گزینه مناسبی برای حفظ و رشد سرمایه محسوب می‌شود.

۲. حداقل سرمایه برای خرید ملک در جمیرا آیلندز چقدر است؟
برای ورود به این بازار معمولاً حداقل ۵٫۵ تا ۶ میلیون درهم نیاز است.

۳. بازدهی اجاره در جمیرا آیلندز چقدر است؟
میانگین بازدهی سالانه بین ۵ تا ۶٫۵ درصد متغیر است.

۴. آیا این منطقه برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب است؟
خیر، تمرکز اصلی منطقه بر سکونت خانوادگی بلندمدت است.

۵. آیا خرید در این منطقه منجر به اقامت امارات می‌شود؟
بله، با رعایت حداقل ارزش ملک، امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری وجود دارد.