خرید ملک در ماجان | Majan+ قیمت و پروژها

قیمت ملک در ماجان

اگر به‌دنبال بررسی دقیق قیمت ملک در ماجان (Majan) هستید، باید این منطقه را در چارچوب Dubailand تحلیل کنیم؛ ناحیه‌ای که طی ۳ تا ۵ سال گذشته از یک محدوده نیمه‌توسعه‌یافته به یکی از زون‌های در حال رشد سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

میانگین قیمت هر فوت مربع

در حال حاضر میانگین قیمت هر فوت مربع در ماجان بین ۹۵۰ تا ۱۱۵۰ درهم در نوسان است. پروژه‌های تازه‌ساز با امکانات کامل (استخر، باشگاه، لابی مدرن) معمولاً در سقف این بازه قیمت‌گذاری می‌شوند، در حالی‌که ساختمان‌های قدیمی‌تر یا بدون امکانات کامل در کف این محدوده معامله می‌شوند.

بازه قیمت واحدها

• استودیو: حدود ۵۸۰,۰۰۰ تا ۷۲۰,۰۰۰ درهم

• ۱ خوابه: حدود ۸۵۰,۰۰۰ تا ۱,۱۵۰,۰۰۰ درهم

• ۲ خوابه: حدود ۱,۲۵۰,۰۰۰ تا ۱,۶۵۰,۰۰۰ درهم

• ۳ خوابه: از ۱,۸۰۰,۰۰۰ درهم به بالا (بسته به متراژ و کیفیت پروژه)

در مقایسه با مناطقی مانند JVC یا Arjan، قیمت ملک در ماجان هنوز به اشباع قیمتی نرسیده و همین موضوع آن را برای سرمایه‌گذاری در فاز رشد جذاب کرده است.

روند رشد قیمت در ۳ تا ۵ سال اخیر

از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، میانگین قیمت‌ها در ماجان حدود ۲۵٪ تا ۳۵٪ رشد داشته‌اند. این رشد عمدتاً ناشی از:

• افزایش تقاضای سکونتی در Dubailand

• توسعه زیرساخت‌ها

• رشد کلی بازار املاک دبی پس از دوران کرونا

با این حال، ماجان نسبت به مناطق پرطرفدارتر هنوز جهش هیجانی تجربه نکرده است. این یعنی بازار آن به‌جای رشد سفته‌بازانه، روندی منطقی‌تر و پایدارتر داشته است.

تحلیل وضعیت فعلی بازار

بازار فعلی ماجان در مرحله «رشد کنترل‌شده» قرار دارد. عرضه پروژه‌های جدید وجود دارد، اما هنوز مازاد عرضه شدید دیده نمی‌شود. تقاضای اجاره پایدار است و قیمت‌ها در ۱۲ ماه اخیر با شیب ملایم افزایش یافته‌اند.
برای سرمایه‌گذار ایرانی که به دنبال ورود در نقطه‌ای با ریسک متوسط و پتانسیل رشد میان‌مدت است، این فاز بازار جذاب تلقی می‌شود.

---

سرمایه‌گذاری در ماجان

وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری در ماجان می‌شود، باید آن را از دو منظر بررسی کنیم: بازدهی اجاره و پتانسیل افزایش سرمایه.

میانگین ROI اجاره

بازدهی اجاره سالانه در ماجان بین ۶٫۵٪ تا ۸٫۵٪ متغیر است.

• استودیو و ۱ خوابه معمولاً بازدهی بالاتری دارند (حدود ۸٪)

• واحدهای بزرگ‌تر بیشتر مناسب افزایش ارزش سرمایه هستند تا حداکثر جریان نقدی

اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟

ماجان بیشتر برای اجاره بلندمدت مناسب است. نبود ایستگاه مترو و فاصله از مناطق توریستی مرکزی باعث می‌شود تمرکز بازار روی خانواده‌ها و ساکنان شاغل باشد.
مدل اجاره کوتاه‌مدت در این منطقه امکان‌پذیر است، اما بازدهی آن به‌اندازه Downtown یا Dubai Marina رقابتی نیست.

مقایسه با مناطق رقیب

• JVC: قیمت بالاتر، رقابت شدیدتر، ROI حدود ۶٪ تا ۷٪

• Arjan: ساختار مشابه، اما برخی پروژه‌های لوکس‌تر

• Majan: قیمت ورودی پایین‌تر، پتانسیل رشد بالاتر در میان‌مدت

از منظر نسبت ریسک به بازده، ماجان برای سرمایه‌گذارانی که دید ۳ تا ۵ ساله دارند، گزینه متعادل‌تری محسوب می‌شود.

تیپ خریداران

در حال حاضر خریداران این منطقه شامل:

• سرمایه‌گذاران خارجی با بودجه متوسط

• خریداران End-user (ساکنان واقعی)

• سرمایه‌گذاران ایرانی به دنبال تنوع ارزی

• خریداران علاقه‌مند به پروژه‌های مدرن اما با قیمت منطقی

برخلاف مناطقی مانند Business Bay، ماجان کمتر مقصد خریداران برندمحور است و بیشتر خریداران آن به‌دنبال ارزش واقعی در برابر قیمت هستند.

---

چرا خرید ملک در ماجان انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

۱. موقعیت استراتژیک در Dubailand

ماجان بین Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Ain Road قرار دارد و دسترسی مستقیم به بزرگراه‌ها دارد.

• حدود ۲۰ دقیقه تا Downtown

• حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه DXB

• نزدیکی به Global Village و IMG Worlds

اگرچه مترو مستقیم ندارد، اما برای ساکنانی که خودرو دارند، دسترسی بسیار مناسب است.

۲. همجواری با Al Barari

نزدیکی به منطقه لوکس Al Barari باعث شده تصویر ذهنی منطقه ارتقا یابد. توسعه پروژه‌های باکیفیت در اطراف، ارزش ادراکی ماجان را تقویت کرده است.

۳. مرحله رشد منطقه

ماجان هنوز در مرحله بلوغ کامل نیست. این دقیقاً همان نقطه‌ای است که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به آن توجه می‌کنند:
خرید قبل از اشباع قیمتی.

۴. قیمت ورودی منطقی

برای خریدار ایرانی، ورود با سرمایه‌ای حدود ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار درهم برای استودیو یا ۱ خوابه امکان‌پذیر است؛ رقمی که نسبت به بسیاری از مناطق دیگر دبی پایین‌تر است.

۵. آینده توسعه

با تکمیل پروژه‌های مسکونی و افزایش جمعیت ساکن، تقاضای خدمات، مدارس و مراکز تجاری نیز افزایش می‌یابد که این موضوع به رشد ارزش منطقه کمک خواهد کرد.

---

چه نوع واحدهایی در این منطقه بیشترین تقاضا را دارند؟

تحلیل عرضه و تقاضا

بیشترین تقاضا مربوط به:

• استودیوهای مدرن

• واحدهای ۱ خوابه با متراژ بین ۶۰۰ تا ۸۵۰ فوت مربع

واحدهای ۲ خوابه برای خانواده‌ها مناسب‌اند اما گردش سرمایه آن‌ها کندتر است.

بهترین متراژ برای سرمایه‌گذاری

برای حداکثر کردن بازدهی اجاره، استودیوهای بین ۴۰۰ تا ۵۵۰ فوت مربع بهترین گزینه هستند.
برای ترکیب ROI و افزایش سرمایه، ۱ خوابه‌های خوش‌متراژ پیشنهاد می‌شوند.

واحد مناسب برای حداقل سرمایه

با بودجه زیر ۷۰۰ هزار درهم می‌توان وارد بازار شد. این موضوع ماجان را برای سرمایه‌گذاران تازه‌وارد جذاب می‌کند.

---

نکات مهم قبل از خرید ملک در ماجان

۱. بررسی Developer

کیفیت ساخت در این منطقه متفاوت است. برخی پروژه‌ها توسط سازندگان معتبر ساخته شده‌اند، در حالی‌که برخی دیگر کیفیت متوسط دارند. بررسی سابقه Developer بسیار مهم است.

۲. ریسک عرضه جدید

چنانچه عرضه بیش از حد افزایش یابد، فشار روی اجاره ممکن است ایجاد شود. بنابراین انتخاب پروژه با مزیت رقابتی اهمیت دارد.

۳. بررسی Service Charge

هزینه‌های نگهداری سالانه در برخی پروژه‌ها بالا است و می‌تواند ROI واقعی را کاهش دهد.

۴. نکات حقوقی

اطمینان از ثبت پروژه در DLD، حساب امانی (Escrow) و وضعیت پرداخت‌ها ضروری است.

۵. اشتباهات رایج

• خرید صرفاً بر اساس قیمت پایین

• نادیده گرفتن کیفیت ساخت

• برآورد غیرواقعی از اجاره کوتاه‌مدت

---

سوالات متداول (FAQ)

۱. آیا خرید ملک در ماجان برای ایرانیان مناسب است؟
بله، به دلیل قیمت ورودی مناسب و ROI قابل قبول، برای تنوع ارزی و سرمایه‌گذاری میان‌مدت گزینه منطقی است.

۲. بازدهی اجاره در ماجان چقدر است؟
بین ۶٫۵٪ تا ۸٫۵٪ بسته به نوع واحد و کیفیت پروژه.

۳. آیا ماجان گزینه خوبی برای سکونت است؟
برای خانواده‌هایی که به محیط آرام و دسترسی جاده‌ای اهمیت می‌دهند، بله.

۴. حداقل سرمایه برای ورود به این منطقه چقدر است؟
حدود ۶۰۰ هزار درهم برای استودیوهای اقتصادی.

۵. آیا قیمت ملک در ماجان رشد خواهد کرد؟
با توجه به مرحله توسعه منطقه، پتانسیل رشد میان‌مدت وجود دارد، اما وابسته به مدیریت عرضه بازار است.