خرید ملک در وصل گیت | Wasl Gate+ قیمت و پروژها

قیمت ملک در وصل گیت

میانگین قیمت هر فوت مربع

میانگین قیمت هر فوت مربع در وصل گیت در حال حاضر حدود ۱,۴۰۰ تا ۱,۵۰۰ درهم است.
این عدد نسبت به مناطق مرکزی مانند داون‌تاون یا مارینا پایین‌تر است، اما نسبت به ۳ تا ۵ سال گذشته رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است.

بازه قیمت واحدها

بر اساس معاملات و فایل‌های موجود بازار:

• استودیو: حدود ۶۵۰,۰۰۰ تا ۸۵۰,۰۰۰ درهم

• ۱ خوابه: حدود ۹۵۰,۰۰۰ تا ۱,۳۵۰,۰۰۰ درهم

• ۲ خوابه: حدود ۱,۴۵۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم

• ۳ خوابه آپارتمان: از ۲,۱۰۰,۰۰۰ درهم به بالا

• تاون‌هاوس ۳ و ۴ خوابه: معمولاً از ۲,۷۰۰,۰۰۰ تا ۳,۸۰۰,۰۰۰ درهم

نکته مهم این است که قیمت در پروژه‌های نوساز و برنددار معمولاً بالاتر از میانگین منطقه معامله می‌شود.

روند رشد ۳ تا ۵ سال اخیر

در سال ۲۰۲۱ میانگین قیمت هر فوت مربع در این محدوده حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ درهم بود. امروز این عدد تقریباً دو برابر شده است.

رشد سرمایه‌ای سالانه مرکب در این منطقه حدود ۱۸٪ تا ۲۲٪ برآورد می‌شود که آن را در دسته مناطق «در حال بلوغ» قرار می‌دهد، نه مناطق اشباع‌شده.

تحلیل وضعیت فعلی بازار

بازار وصل گیت در فاز تثبیت پس از جهش قیمتی قرار دارد.
افزایش عرضه پروژه‌های آف‌پلن باعث شده رشد قیمت به اندازه سال‌های جهشی نباشد، اما مزیت رقابتی منطقه همچنان حفظ شده است:

• قیمت پایین‌تر نسبت به مناطق مرکزی

• دسترسی مترو

• تقاضای مصرفی واقعی (نه صرفاً سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت)

برای خریدارانی که به دنبال ورود در محدوده قیمتی منطقی با پتانسیل رشد میان‌مدت هستند، این منطقه هنوز فضای مانور دارد.

---

سرمایه‌گذاری در وصل گیت

میانگین بازدهی اجاره (ROI)

بازده اجاره ناخالص در وصل گیت به‌طور میانگین:

• استودیو: حدود ۶٪ تا ۷.۵٪

• ۱ خوابه: حدود ۶٪ تا ۷٪

• ۲ خوابه: حدود ۵.۵٪ تا ۶.۵٪

• تاون‌هاوس: حدود ۵٪ تا ۶٪

برای سرمایه‌گذارانی که تمرکز بر جریان نقدی دارند، استودیو و ۱ خوابه بهترین نسبت قیمت به اجاره را ارائه می‌دهند.

کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟

وصل گیت بیشتر مناسب اجاره بلندمدت است.

دلیل اصلی:

• نزدیکی به جبل علی و منطقه آزاد

• دسترسی به مترو Energy

• حضور کارمندان و خانواده‌های شاغل در غرب دبی

این منطقه به اندازه مارینا یا داون‌تاون برای اجاره کوتاه‌مدت توریستی مناسب نیست، اما از نظر پایداری مستأجر، ریسک خالی ماندن پایین‌تری دارد.

مقایسه با مناطق رقیب

• جمیرا ویلج سرکل (JVC): ROI مشابه اما عرضه بسیار بالا و رقابت شدیدتر

• دبی ساوت: قیمت پایین‌تر اما زیرساخت و بلوغ بازار کمتر

وصل گیت از نظر تعادل بین زیرساخت آماده، مترو و قیمت، موقعیت میانی جذابی دارد.

تیپ خریداران

در این منطقه معمولاً این گروه‌ها فعال هستند:

• سرمایه‌گذاران خارجی با بودجه متوسط

• افرادی که به دنبال ویزای اقامتی از طریق ملک هستند

• خریداران مصرفی شاغل در جبل علی

• سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به پروژه‌های توسعه‌دهنده معتبر مانند Wasl

---

پاراگراف CTA میانی

اگر به دنبال خرید ملک در وصل گیت با بیشترین بازده اجاره و کمترین ریسک رقابتی هستید،
تحلیل دقیق فایل‌های فعال بازار اهمیت حیاتی دارد.
ما می‌توانیم بهترین گزینه‌های موجود را بر اساس بودجه و هدف سرمایه‌گذاری شما فیلتر کنیم.

---

چرا خرید ملک در وصل گیت انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

۱) مزایای استراتژیک

• قرارگیری در امتداد شیخ زاید رود

• نزدیکی به منطقه آزاد جبل علی

• فاصله منطقی تا Dubai Marina و Downtown

این یعنی هم به مراکز شغلی نزدیک است و هم از رشد غرب دبی بهره می‌برد.

۲) دسترسی حمل‌ونقل

ایستگاه مترو Energy در نزدیکی منطقه قرار دارد که یک مزیت بزرگ برای مستأجران محسوب می‌شود. در دبی، پروژه‌هایی که به مترو نزدیک‌اند معمولاً اجاره‌پذیری بالاتری دارند.

۳) تاثیر پروژه‌های برنددار

حضور پروژه‌های توسعه‌دهنده‌ای مانند Wasl باعث افزایش اعتماد بازار شده است.
پروژه‌های برنددار معمولاً استاندارد ساخت بالاتر و مدیریت بهتری دارند که در ارزش‌گذاری مجدد ملک تاثیرگذار است.

۴) آینده توسعه منطقه

غرب دبی هنوز فضای توسعه دارد.
سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی در محور جبل علی و گسترش فعالیت‌های تجاری، تقاضای سکونت را در میان‌مدت تقویت خواهد کرد.

---

چه نوع واحدهایی در این منطقه بیشترین تقاضا را دارند؟

تحلیل عرضه و تقاضا

بیشترین تقاضا مربوط به:

• استودیوهای اقتصادی

• ۱ خوابه با متراژ ۶۵۰ تا ۸۰۰ فوت مربع

چرا؟
زیرا این واحدها هم برای سرمایه‌گذار مقرون‌به‌صرفه‌اند و هم برای مستأجران کارمند جذاب.

بهترین متراژ برای سرمایه‌گذاری

اگر هدف حداکثر کردن ROI است،
استودیو بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ فوت مربع یا
۱ خوابه زیر ۸۰۰ فوت مربع بهترین انتخاب است.

واحد مناسب برای حداقل سرمایه

با بودجه حدود ۷۰۰,۰۰۰ تا ۹۰۰,۰۰۰ درهم می‌توان وارد بازار شد.
این سطح سرمایه، نقطه ورود منطقی به بازار دبی محسوب می‌شود.

---

نکات مهم قبل از خرید ملک در وصل گیت

ریسک‌ها

• افزایش عرضه پروژه‌های آف‌پلن

• رقابت اجاره‌ای در زمان تحویل چند پروژه همزمان

• نوسان کوتاه‌مدت بازار پس از دوره رشد سریع

تفاوت بین Developerها

همه پروژه‌ها کیفیت یکسان ندارند.
باید بررسی شود:

• سابقه تحویل به‌موقع

• کیفیت ساخت

• سطح سرویس‌چارج سالانه

پروژه‌های توسعه‌دهنده‌های معتبر معمولاً نقدشوندگی بهتری دارند.

نکات حقوقی مهم

• هزینه انتقال سند حدود ۴٪

• کارمزد بروکریج معمولاً ۲٪

• بررسی وضعیت سند (Oqood در آف‌پلن) ضروری است

اشتباهات رایج خریداران

• تمرکز صرف بر قیمت پایین

• نادیده گرفتن سرویس‌چارج

• خرید در پروژه‌هایی با عرضه بیش از حد مشابه

• عدم تحلیل دقیق ROI خالص

---

سوالات متداول (FAQ)

۱) آیا خرید ملک در وصل گیت برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

بله، به‌خصوص برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده اجاره ۶٪ تا ۷٪ و رشد میان‌مدت هستند.

۲) حداقل سرمایه برای ورود به بازار وصل گیت چقدر است؟

حدود ۷۰۰,۰۰۰ درهم برای استودیوهای اقتصادی.

۳) بازدهی اجاره در وصل گیت چقدر است؟

به‌طور میانگین بین ۶٪ تا ۷٪ برای واحدهای کوچک.

۴) آیا این منطقه برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب است؟

تمرکز اصلی آن بر اجاره بلندمدت است، نه توریستی.

۵) آیا قیمت ملک در وصل گیت هنوز جای رشد دارد؟

با توجه به توسعه غرب دبی و دسترسی مترو، پتانسیل رشد میان‌مدت همچنان وجود دارد.